律师答疑之房地产开发贷款要满足哪些条件
日期：2019-10-07 10:19:59 作者：张诺曼 阅读次数：
关键词：合肥律师 合肥工程律师网 房产开发法律知识 开发许可
上半年房地产建设活动的放缓，尽管今年融资有限，贷款利率升至高位，但是上半年开发商拿地意愿依然保持稳健，主要为了后期储备土地。那么房地产开发贷款条件是什么？房地产开发流程怎么走？针对这几个问题下面合肥工程律师网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
一、房地产开发贷款条件是什么
（1）在建设银行开立基本结算帐户或一般存款帐户，经营收支全部或部分在建行结算；
（2）生产经营正常，经营管理制度健全，财务状况良好；
（3）信誉良好，具有按期偿还贷款本息的能力；
（4）能提供足值有效的抵押、质押或资信程度高的保证担保；
（5）开发建设项目经可行性预测分析研究论证，能够有效满足当地住房开发市场的需求，市场销路较好；
（6）开发建设项目已经纳入国家或地方住房建设开发计划，其立项文件完整、真实、有效；
（7）已经取得开发建设项目的土地使用权；
（8）开发建设项目工程预算和施工计划符合国家和当地政府的有关规定；
（9）借款人计划投入开发建设项目的自有资金不低于规定的比例。
二、房地产开发流程怎么走
房地产开发流程大致如下：
1、房地产开发公司做好准备工作；
2、行政审批部分。根据我国当前法律、法规、规章的相关规定，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：
（1）选址定点；
（2）规划总图审查及确定规划设计条件；
（3）初步设计及施工图审查；
（4）规划报建图审查；
（5）施工报建；
（6）建设工程竣工综合验收备案。
3、房地产项目权属初始登记阶段，一般是由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记，然后就可以将房地产进行出售了。房地产开发流程结束。
以上就是合肥工程律师网小编为大家整理介绍的相关法律知识。通过上文介绍，相信大家对于房地产开发贷款条件都有了一定的认识，当然具体流程还是咨询专业认识比较好。
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