法律常识之如何区分投标保证金和履约保证金
日期：2020-01-09 16:33:35 作者：张诺曼 阅读次数：
关键词：合肥律师 合肥工程律师网 房产开发法律知识 工程招标
工程招标投标一种比较成熟高级的交易活动，而且相比其他方法更加规范，是很多工程建设常用的方法，为了确保双方利益，投标人是要缴纳一定的保证金作为投标担保的。那么投标保证金与履行保证金的区别有哪些？下面合肥工程律师网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
一、建筑工程招标方式
1、公开招标。也称为无限竞争性招标，是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或其他组织投标。采用这种招标方式可以为所有的承包商提供一个平等竞争的机会，业主有较大的选择余地，有利于降低工程造价，提供工程质量和缩短工期。
2、邀请投标。也称为有限投标，这意味着投标人邀请特定法人或其他组织以投标邀请的形式出价。采用这种投标方式，由于受邀参加比赛的投标人数量有限，不仅可以节省投标成本，而且可以提高每个投标人获胜的机会，有利于投标和投标。投标。然而，这种类型的招标限制了竞争的范围，并排除了许多可能的竞争对手。这不符合自由竞争和平等机会的原则。
二、建筑工程招标的程序
建筑工程招标的程序是一般来说需经过招标、投标、开标、评标与定标等程序。
招标是指招标人（买方） 事先发出招标通告或招标单，品种、数量和有关的交易条件提出在规定的时间、地点，准备买进的商品名称、件，邀请投标人（卖方） 参加投标的行为。
建筑工程，指通过对各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动所形成的工程实体。其中“房屋建筑”指有顶盖、梁柱、墙壁、基础以及能够形成内部空间，满足人们生产、居住、学习、公共活动需要的工程。
三、投标保证金与履行保证金的区别
投标保证金是指投标人按照招标文件的要求向招标人出具的，以一定金额表示的投标责任担保。履约担保是工程发包人为防止承包人在合同执行过程中违反合同规定或违约，并弥补给发包人造成的经济损失。二者有以下区别：
1、提交主体不同
（1）投标保证金由所有投标人提交
（2）履约保证金仅由中标人提交
2、保证金的期限不同
（1）投标保证金应在招标文件规定的投标保证金期限内提交，一般在投标同时提交
（2）履约保证金应在签定正式施工合同前提交
3、保证金返还时间不同
（1）投标保证金返还时间为签定施工合同或提供履约保证时的第28天
（2）履约保证金返还时间为工程经验收合格之日或合同约定时间。
法律依据：
《工程建设项目施工招标投标办法》第六十三条
招标人最迟应当在与中标人签订合同后五日内，向中标人和未中标的投标人退还投标保证金及银行同期存款利息。
以上就是合肥工程律师网小编为大家整理介绍的关于“投标保证金与履行保证金的区别”等相关法律知识。综上所述，这二者之前在提交主体、保证金期限以及返还时间上都存在很大的差异，大家也要注意区分。
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