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法律常识之简单介绍下转按揭贷款的风险

日期:2019-12-19 16:51:55    作者:张诺曼    阅读次数:
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   生活中没有百分之百确定的事情。这也就意味着什么事情都是有不确定性的,并不是百分之百的可能性。也就是我们平常所说的风险。风险自然是可以避免的。下面合肥工程律师网小编就为大家介绍一下转按揭贷款的风险的相关内容。
  一、转按揭贷款的风险
  1、买方可能无法获贷
  二手房的卖方在还清尾款之后,买方向银行重新申请贷款时,有可能被银行拒绝贷款。一旦银行拒贷,那么购房者只能选择全款买房,这样所面临的资金压力将会很大。
  2、卖方突然变卦
  借款人办理二手房转按揭时,需要先还款房贷以解除抵押,然后才可以办理后续交易流程。如果购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款,一旦卖方变卦,买方很可能面临“钱房两失”的局面。
  3、可能无法过户
  办理二手房转按揭可能会无法过户,因为二手房交易最后一个环节就是产权过户了,如果房屋存在产权纠纷或者被法院查封,那么将无法过户,这样一来,就将会对购房者造成巨大的损失。
  4、提前还贷需要一定的时间
  办理转按揭之前,借款人需要先办理提前还贷,就算银行允许借款人提前还贷,但也是需要借款人提前预约的,而且提前还贷办理的时间越长,卖方所承受的风险就越大。
  二、二手房转按揭需要注意什么
  1、选好贷款银行
  虽然银行对很多人来说都是权威的,但是每家银行的业务都存在着一定的差异,贷款服务也有所不同,因此借款人在选择贷款银行时,要要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择,选择的银行会影响到二手房转按揭的办理进度,所以应多多注意。
  2、注意证明还款能力
  在办理二手房转按揭贷款的时候,借款人也需要证明自己的还款能力,如果该二手房的买方收入不足以还得起月供,那么可以提供夫妻双方同时的收入证明来申请贷款,另外,还可以将大额存款、债券、房产等资产拿来作为收入证明,以此证明自己的还款能力。
  3、明确合同约定
  办理二手房转按揭贷款时,需要买卖双方签订房屋买卖合同,其中有一些细节问题需要双方都注意,比如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。二手房在买方在交易时应该预留一部分房款,在房屋交接完成后再支付,这样可以提高卖方履行交房义务的主动性,以便将来如期如约履行。
  三、转按揭注意事项
  1、转按揭房屋的产权明晰,无重复抵押、租赁等情形
  2、转按揭客户已对房屋买卖事宜达成一致,签订了买卖合同
  3、原借款人的资信良好,贷款无逾期、拖欠情况
  4、原借款人已取得有关房屋的权利证明
  5、新借款人的资信良好,符合贷款要求,且能提供相关的申请资料
  以上就是合肥工程律师网小编为大家介绍的关于转按揭贷款的风险的相关内容,既然不能够避免风险,但是可以减少风险。只要找到风险发生的原因,然后尽量减少这些原因发生的概率。就能很好规避风险。

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