欢迎来到合肥工程律师网

177-7533-1257
房产开发法律常识
亲办案件

预售销售

当前位置:首页 > 民事知识 > 房产开发法律常识 > 预售销售 >

法律常识之如何办理房屋自行过户

日期:2019-12-27 11:17:44    作者:张诺曼    阅读次数:
   关键词:合肥律师  合肥工程律师网   房产开发知识   预售销售
   房屋对于每个人都是非常重要的,其中关于房屋自行过户,大家知道房屋自行过户怎么办理?应该交多少税吗?为了让大家更加了解,接下来就由合肥工程律师网小编为大家具体解答。
  一、房屋自行过户怎么办理?
  1.房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
  2.卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。
  3.买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。
  材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  材料都交给房产局的话,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
  税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。
  二、房屋自行过户应该交多少税?
  契税:(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受 优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
  营业税:满五年的普通住房(证载面积小于144平米且单价低于5000元)免征营业税,满五年的非普通住房(证载面积大于144平米或单价高于5000元)征收差额(现评估价与原购买价之差额)5.65%
  营业税;不满五年的普通住房及非普通住房征收全额5.65%营业税。
  土地增值税:按成交价1%缴纳。卖方承担
  1、成交价*1%,住宅免征。
  2、非住宅,全征(无年限制)、“增值额”*30%征收。
  个人所得税:房屋卖房人取得房屋产权证不满五年以内销售,按成交价与原成交价差价20%征收所得税,房屋卖房人取得房屋产权证满五年以后销售可免征所得税。卖方承担
  印花税:按成交价万分之十征收 买卖双方各承担一半。
  房屋交易手续费:按房屋建筑面积6.00元∕㎡交纳,买卖双方各承担一半。
  房屋产权登记费:按件每件80.00元交纳,买方承担。
  以上就是合肥工程律师网小编为大家整理介绍的关于房屋自行过户怎么办理?应该交多少税的法律内容,于房屋是一个重要的东西,有关房屋过户的问题要弄清楚,以免造成不必要的麻烦。


  你的法律问题,欢迎咨询我们的专业律师,电话400-0551-697;177-7533-1257 (微信同号)
   
   推荐阅读:

上一篇:法律常识之怎样规避借名买房的法律风险

下一篇:法律常识之没签合同,交的首付款可以退回吗