法律常识之如何计算房屋面积
日期：2019-11-05 10:00:19 作者：张诺曼 阅读次数：
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在买卖房屋的时候，购房人考虑比较多的是小区的绿化环境，房屋的楼层高度和房屋的面积，关于房屋的面积购房合同里写有公摊面积和净面积，那么购房合同里的面积是如何计算得来的呢?合肥工程律师网的小编整理了相关的内容，希望对您有帮助。
通常房间的面积怎么计算
步骤一：获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。
根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的线之间的尺寸)和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。大部分住户都在标准层，房屋建筑面积计算主要根据标准层图纸和面积。如果住宅所在楼层较为特殊，如底层、顶层，则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，可以不对全楼的面积进行测算。
步骤二：测量和计算自家内部使用面积和建筑面积。
房屋面积测量是对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外 墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说房屋建筑面积计算，轴线位 于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为 2～3cm(具体图纸中应标注)。 测量位置应在距地面1～1.2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360-20-2.5×2=335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。 各房间(包括：门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、阳台等非固定结构围成的空间)使用面积之和为住宅总使用面积。
房间净面积是什么
房间净面积，也就是计算的室内区域，计算面积，壁面积减去门窗洞口，天花板和地板的周长，周长窗口和门道。房间净面积也可以看作是房屋的净使用面积。房屋使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和，即房屋净面积。使用面积是指住宅中以户为单位的分户门内全部可供使用的空间面积。
房屋使用面积是指住房中为生活使用的净面积.每套楼房内使用面积包括居室、门厅、客厅、走道、厨房、卫生间、储存室、立式壁橱、阳台等面积.建筑面积包括楼房的使用面积、结构面积和辅助面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。
对于房屋的面积，购房人在购房的时候不能亲自进行测量，但是知道开发商是如何计算房屋面积也是属于知情权的一种，对于自身房屋面积计算的充分了解，有助于后期对房间的使用与合理规划。
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