法律常识之如何查验二手房是否被抵押
日期：2019-12-26 18:05:20 作者：张诺曼 阅读次数：
关键词：合肥律师 合肥工程律师网 房产开发法律知识 开发许可
买房子是人生大事，当我们购买二手房时，不仅手续复杂，还需要十分留意，太贵不划算，太便宜怕有陷阱，处处有坑，那么，怎样查验二手房是否被抵押呢？购买后二手房怎么过户？接下来，下面由合肥工程律师网小编为大家带来相关信息以供参考。
一、怎样查验二手房是否被抵押
１、购房人有权要求开发商出示所购房产的有关证件，即国有土地使用权证和房屋所有权证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载。如果备注栏中没有注明他项权利（抵押）的情况，则该房屋没有抵押给银行。
２、可以到房产部门查询相关档案。房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押．买卖等“档案”都可以查询得到，这样市民就可避免买到抵押房等。
３、在签订合同时把抵押房情况列入合同条款中在卖家违约时作为索赔的依据，以保证买房者的合法权益。
４、要求在签完合同后立即过户。若购买的是２年以上的商品房，可以立即过户，不用缴纳营业税之类的附加税款。经济实用房选择在５年以上的．按照相关规定５年以上经济适用房可以过户。
二、二手房怎么过户
１、双方达成一致签署居间合同
２、划首付、办贷款
３、贷款合同下来后去交易中心预过户
４、四个工作日可以交税
５、交税后一个工作日后出新产证和抵押证
６、抵押证送到银行，银行放款
７、房屋交接
三、购买二手房注意什么
１、小心卖方一房多卖
由于当下购房者较多，这就给卖方提供了一房多卖的可乘之机。所以，买二手房时，购房者一定要小心卖方一房多卖，最好让卖方把房产证放在中介公司，并让中介提供收条，这样做还可以防止卖方抵押房产。
２、多交定金
二手房交易往往周期比较长，一旦房价出现大涨的情况，那么卖方很可能违约。所以，如果购房者觉得房价涨势较为明显，那么不妨多交一些定金，这样一来，卖方一旦违约，就要赔偿更多。
３、明确过户
房款交付时间和形式；明确过户时间，以及在有效期内未过户情况下原业主应该要负的责任，这样可以保护好新业主的权益，避免因为房价的涨动原因，造成原业主加钱以及不愿过户和推迟过户的现象出现。
４、一定要进行实地探查房屋质量以及是否还在处于出租状态
房屋质量问题不需要小编过多的赘述了，这都是大家关心的问题，相信大多数的朋友在购买二手房的时候都会去检查的。但是很多朋友往往会忘了去询问房子目前的状态，是否还处于出租的状态。很多朋友在购买二手房的时候，付完款了过完户了，却发现房子还处于出租的状态，根本没法入住。导致自己的入住时间推迟了，相应的权益也损失了。所以在购买二手房之前一定要问清楚现在房子的状态。
５、查询房屋权属
要对房屋的权属情况有所了解。首先，查看房产证上的产权人与卖家的身份信息是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。
６、查看房屋年限
一般房屋都有居住年限的，这些在产权证明上会标注清楚。大部分商品房的使用权限是70年。但也有个别房屋的产权年限只有四十年。除了产权年限之外还要了解该房屋从建设之初至今的使用年限是多少。
综上，是合肥工程律师网小编为大家带来的怎样查验二手房是否被抵押的相关信息，我们了解到如果是购买二手房的话，签订买卖合同时要严谨该房是否存在缺陷或是有物权纠纷的问题，如果是，建议了解清楚再购买。
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