律师答疑之土地拍卖的基本流程
日期：2019-10-12 10:16:21 作者：张诺曼 阅读次数：
关键词:合肥律师 合肥工程律师网 房产开发法律知识 土地获取
我国土地的所有权属于国家和集体，自然人和法人制拥有对土地的使用权而不是所有权，政府有权对土地进行拍卖，那么政府土地拍卖的具体流程是怎样的呢？合肥工程律师网的小编就以下问题为您进行简单介绍。
一、政府土地拍卖的具体流程
拍卖出让国有土地使用权是指市、县人民政府土地行政主管部门（简称出让人）发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。拍卖程序与规则如下：
（一）发布拍卖公告；拍卖公告至少应当在拍卖日前20日发布。
（二）竞买人报名提出申请并提交资格身份证明文件，交付履约保证金；
（三）拍卖人按拍卖文件要求对竞买人资格和资信进行审查、核验，对符合条件的申请人颁发竞买资格证书；
（四）公开拍卖。拍卖应在拍卖文件规定的时间、地点由土地拍卖主持人按以下程序主持进行：
1、拍卖开始前，竞买人凭竞买资格证书领取统一编号的应价牌，竞买人少于三人的，主持人应当终止本宗地的拍卖；
2、竞买人显示应价牌，主持人点算竞买人；
3、主持人介绍拍卖土地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事项；
4、主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度，没有底价的，应当予以说明；
5、竞买人按规定的方式和要求应价；
6、主持人确认该应价后继续应价；
7、主持人连续二次宣布最后应价而没有再应价的，如果最后应价达到了拍卖底价，主持人在第三次报出最后应价后落槌，即表示成交，如果最后应价未达到拍卖底价的，主持人应宣布收回拍卖标的，停止拍卖；
8、主持人宣布最高应价者为竞得人。
（五）拍卖成交后，出让人、拍卖人、竞得人当场签订《拍卖成交确认书》。
（六）竞得人应按规定缴纳交易服务费并按《成交确认书》约定时间签订土地使用权出让合同。《成交确认书》对出让人、拍卖人、竞得人具有合同效力。
（七）竞得人支付的保证金可抵作土地使用权出让金。其他竞买人缴纳的保证金在拍卖活动结束后3个工作日内全额退还（不计息）。
（八）竞得人有下列行为之一的，竞得结果无效。所收保证金不予退还。给当事人造成损失的，依法承担赔偿责任：
1、竞得人反悔，拒绝签订成交确认书或土地使用权出（转）让合同的；
2、竞买人、竞得人提供虚假文件隐瞒事实的；
3、竞买人、竞得人的采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；
4、法律、法规规定的其它违约情形。
二、国有土地使用权拍卖注意事项
（一）竞买申请人支付履约保证金，竞得土地的可抵作土地出让金；未竞得的，履约保证金于拍卖结束后5日内予以退还，不计息，但不按规定参加土地拍卖的，其履约保证金不予退还。
（二）竞买人对土地拍卖文件有异议的，应当在竞买前提出，否则视为无效。
（三）竞买人最高应价金额低于拍卖底价或竞买不足三人时，拍卖主持人可宣布终止拍卖。
（四）竞得人不按规定履约的，市国土资源局可取消其竞得资格，其缴纳的保证金不予退还，并可追究其违约责任。
（五）参加竞买的人员及观众，应遵守拍卖会场纪律，服从工作人员管理。
三、拍卖取得国有土地使用权的规定都有哪些
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》以及《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关规定。
以上就是合肥工程律师网小编对这个问题所做的介绍。总的来说，政府土地拍卖的具体流程包括发布拍卖公告、竞买人报名提出申请并提交资格身份证明文件、进行公开拍卖等。
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