法律常识之烂尾楼工程纠纷处理
日期：2019-10-28 11:29:48 作者：陈欣妤 阅读次数：
关键词：合肥律师 合肥律师事务所 工程建设 工程质量
建设工程如果进行不顺，很容易变成“烂尾楼”。而且“烂尾楼”引来的纠纷往往都比较复杂。那么烂尾楼工程纠纷怎么处理，违建烂尾楼可以收购吗？下面就让合肥工程律师网小编为您科普一下吧！
一、烂尾楼工程纠纷怎么处理？
烂尾楼工程纠纷怎么处理？首先要看该工程纠纷案件时什么形式？一般来说，工程纠纷案件有以下几种形式：
1、发包方拖欠工程款违约纠纷
这种违约纠纷的特点是，工程款是可以确定的，故这种纠纷法律比较简单。这类纠纷形成的主要原因发包方没有任何正当理由违约拖欠，主要表现为的发包方无力支付工程款;发包方有支付能力无故拖欠工程款。承包方可以充分利用承包人的优先受偿权以及财产保全的方式提起诉讼依法维权。
2、关于违法分包问题引起的工程款纠纷
这种纠纷法律关系较为复杂。这种纠纷主要表现为承包方分包在程序上存在违法性或者名为分包实为转包，发包方事后不予承认分包合同的合法性，从而引起的纠纷。对于这类纠纷可以利用实际施工人的诉权进行解决或者根据发包方已经竣工验收合格或者已经投入使用的实际情况要求支付工程款。
3、竣工结算报告争议引发的拖欠工程款纠纷
这种纠纷主要表现为：承包方制作结算文件递交发包方，未取得递交结算文件的证据，发包方不予答复且事后不承认收到;承包方制作结算文件递交发包方，发包方不予答复;承包方制作结算文件递交发包方，发包方不予认可而引发的工程款结算纠纷。
4、建筑材料品质之争引起的拖欠工程款纠纷
这种表现纠纷主要表现为：建设工程招投标时对工程主要建筑材料品质有所要求或承诺，但由于建筑材料市场供求关系的影响，有时使得承包方转而采用合同外的其他建材，引起结算纠纷。对于这类纠纷，只要发包方已经对工程进行了验收并合格或者已经对工程投入使用，则承包方可依法要求发包方支付工程款。
5、拖欠质保金纠纷
该类纠纷主要表现为建设工程竣工后出现维修事项，承包人在保修期内履行了维修义务但无法直接取得证据，发包方事后不予承认维修事实以承包方未尽保修义务为由拒不支付工程款引发了纠纷。建设工程竣工移交后，承包人按照合同要求应在一年内进行保修。为了保证承包方履行保修义务，发包方一般在合同中约定工程款支付95%工程款后，余下5%工程款留待一年保修期满后再行支付。实践中，发包人常以工程质量问题扣押最后5%尾款而承包人则无可奈何。
6、合同无效引发的拖欠工程款纠纷
合同瑕疵引发的工程款纠纷主要表现为：承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的建设工程施工合同引发合同无效纠纷。
7、因延误工期发生的工程款拖欠纠纷
这类纠纷较为复杂。纠纷主要表现为发包方未能提供合格的施工进场条件、中途擅改设计、未按工程进度支付进度款、建设工程材料不能及时供应从而造成停工、窝工、恶劣天气等原因承包方要求顺延工期未经有效确认，工程竣工后在结算方面发包方要求承包方承担工期延误责任，往往使案件变得较为复杂。对于这类纠纷，作为施工方要尽量完善施工手续。
8、因建筑工程质量不合格发生的建筑工程施工合同纠纷
这类纠纷是由于存在发包方压低承包价格、承包方偷工减料谋取暴利、建材市场价格飙升、监理方与承包方恶意串通、承包方资质不合格等等诸多原因发生的，常常造成建筑工程质量存在严重问题，由此发生工程款不能支付、工程无法维修加固等僵持状态。
二、违建烂尾楼可以收购吗？
一般来说烂尾楼是没人收购的，因为要收购的话不划算。但这并不代表“烂尾楼”就毫无价值。所以想收购“烂尾楼”的人还是有的。
想成功收购烂尾楼，首先要先判断烂尾楼属于哪一种类型？
1、没有报建、没有审批的项目，政策封杀的烂尾楼。
2、当地居民刁难的烂尾楼，首先要解决当地居民的刁难。
3、开发商流动资金紧缺，资金链条断裂的情况？
4、宏观调控政策出现变局，继续建设下去亏本更多的情况。
在了解了以上这些类型后，若想收购“烂尾楼”那就找原先的开发商联系，报经有关部门同意，你就可以接手继续开发了。实际上上边四种情况，只要你运用创造性思维，多想想点子，都有成功赚钱的机会，而且还省去了报批到处找社会关系的麻烦。当然，都存在一些困难和迷局，否则也不会成为烂尾楼了。
在烂尾楼工程纠纷的时候首先要根据实际情况采用不同的方式进行处理，一般烂尾楼是很少人会想购买的，但是只要“烂尾楼”符合一定条件，且购买人能够接受后续的一些影响，“烂尾楼”也是可以被收购的。
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