售楼广告是否具有法律效力？

日期：2019-06-26 17:03:24 作者：韩卉阅读次数：

关键词：合肥律师事务所合肥律师建设工程售楼广告
广告起到一种销售的作用和了解的作用，在开放商卖房子的时候，就有这个广告存在的，有的广告是很有吸引力的，有小区的规划图这些，那么售楼时的广告有没有法律效力。工程网小编为您解答“售楼时的广告是否具有法律效力”的内容，希望对你有帮助。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”
由以上规定可以看出，商品房的销售广告一般不具有法律效力，但但符合下列情形之一的，该广告视为要约，其内容具有法律约束力：
1、出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体规定的;
2、对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的。
第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
第十条买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。
对于“售楼广告是否具有法律效力”的问题，出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体规定的是有法律效力的，还有会影响房子的价格的也是有法律效力的，所以说这些开发商最好是小心点，不要为了钱把自己的破房子夸到天上去了。更多内容您可以咨询工程网的律师，电话：400-0551-691，177-7533-1257（微信同号）。

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