法律常识之国家对土地倒卖违法所得如何计算
日期：2019-11-19 09:01:37 作者：陈欣妤 阅读次数：
关键词：合肥律师 合肥律师事务所 刑事专题 倒卖土地罪
依据我国法律的规定，土地转让需要经过土地管理部门的同意才能转让，如果在没有批准的情况下对土地进行倒卖的属于违法行为，如果情节严重的构成犯罪，倒卖土地违法所得的，没收违法所得，那么国家对土地倒卖违法所得的计算是怎样的?下面由合肥工程律师网小编为读者进行解答。
一、国家对土地倒卖违法所得的计算
根据《土地管理法》第73条的规定，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得。而违法所得如何计算，实践中要注意以下三个方面：
一是违法所得是否包含土地本身，
二是违法所得是否包含地上建筑物的价值，
三是违法所得是否包含转让方原取得用地的成本和开发用地的成本。
全国人大法工委、原国家土地管理局针对湖北、广东等地国土资源主管部门有关请示作出过明确答复，即违法所得不包含土地本身，也不包含地上建筑物的价值(在土地与地上建筑物同时转让时，应扣除地上建筑物的价值部分)，但转让方原取得用地的成本(如征地费用)和开发用地的成本(对土地的投入)不从违法所得中扣除。
二、非法转让、倒卖土地使用权罪怎么判
根据我国法律规定：
(一)犯非法转让、倒卖土地使用权罪的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。
1、具有下列情形之一的，属于非法转让、倒卖土地使用权“情节严重”，依照刑法第二百二十八条的规定，以非法转让、倒卖土地使用权罪定罪处罚：
(1)非法转让、倒卖基本农田五亩以上的;
(2)非法转让、倒卖基本农田以外的耕地十亩以上的;
(3)非法转让、倒卖其他土地二十亩以上的;
(4)非法获利五十万元以上的;
(5)非法转让、倒卖土地接近上述数量标准并具有其他恶劣情节的，如曾因非法转让、倒卖土地使用权受过行政处罚或者造成严重后果等。
2、具有下列情形之一的，属于非法转让、倒卖土地使用权“情节特别严重”：
(1)非法转让、倒卖基本农田十亩以上的;
(2)非法转让、倒卖基本农田以外的耕地二十亩以上的;
(3)非法转让、倒卖其他土地四十亩以上的;
(4)非法获利一百万元以上的;
(5)非法转让、倒卖土地接近上述数量标准并具有其他恶劣情节，如造成严重后果等。
(二)单位犯本罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照以上规定处罚。
三、非法转让、倒卖土地使用权罪的立案标准
根据最高人民检察院、公安部的相关规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，涉嫌下列情形之一的，应予追诉：
(一)非法转让、倒卖基本农田五亩以上的;
(二)非法转让、倒卖基本农田以外的耕地十亩以上的;
(三)非法转让、倒卖其他土地二十亩以上的;
(四)违法所得数额在五十万元以上的;
(五)虽未达到上述数额标准，但因非法转让、倒卖土地使用权受过行政处罚二次以上，又非法转让、倒卖土地的;
(六)造成恶劣影响的。
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