法律常识之毛坯房房屋验收规范
日期：2019-10-15 10:52:20 作者：陈欣妤 阅读次数：
关键词：合肥律师 合肥律师事务所 民事专题 竣工验收
在我们实践的生活中，随着房价的一直上涨，买房似乎成为了很多上班族的理想，而性价比最高的当属毛坯房了，正规的毛坯房也是能保证质量的，那么毛坯房房屋验收规范是怎样的呢？下面合肥工程律师网的小编为大家解答疑惑。
一、毛坯房房屋验收规范
全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。各种房间水泥地面
二、毛坯房验收流程
1、先看外部：外部是指房屋的外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门以及楼道等。
2、再查内部：内部是指入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟以及排气等。
3、后测相邻：相邻是指闭存水试验，要保证楼下楼上无渗漏情况，这些问题必须和楼上楼下邻居配合。
内部验收详细流程：
第一步检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验；第二步检查配电线路和插座。
三、毛坯房验收的注意事项
1、注意看文件是否齐全
《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图
2、注意看是否符合合同约定
（1）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
（2）核实面积是否与合同约定的相符，及价钱多退少补问题。
（3）确认结构是否和原设计图相同。
3、注意看房屋实际质量
看完上面的资料后就可以去验收房子了，首先我们要从物业处拿钥匙，包括门禁、楼层钥匙、自己家的钥匙、信箱钥匙等，有条件的可业工具，例如垂直水平尺、小锤 、直角尺，、靠尺、塞尺、镜子、线轴等，除此之外最好自备以下工具：塑料盆、报纸、绳子等等。
4、验房时发现房屋质量问题的处理方法在验房收房的过程中，如果发现房屋有一些小的质量问题，可以让发展商及时补修。但如果出现以下八种情况，则购房人可以提出退房
（1）实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。
（2）开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。
（3）开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。
（4）开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。
（5）开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
（6）不能或不能按期办理产权过户的。
（7）购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。
（8）合同中约定的其它退房条件出现时。
毛坯房确实是一个购房的优先，但是也应该注意毛坯房是否达到验收标准。以上就是合肥工程律师网的小编为大家解答的关于毛坯房房屋验收规范以及毛坯房的验收有哪些注意事项的问题，希望我们的回答对您有所帮助，感谢您的阅读。
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