法律常识之怎样提前还清房屋贷款
日期：2019-11-01 09:22:54 作者：张诺曼 阅读次数：
关键词：合肥律师 合肥工程律师网 房产开发知识 预售许可
就房屋贷款来说，一般都会约定一个还款期限，但现实中有的债务人在有了一定资金后想要提前还清 。那么怎样提前还清贷款呢？下面就由合肥工程律师网的小编为您进行解答。
提前还款的方式有哪几种
1、一次还本付息法
现各银行规定，贷款 期限在一年以内(含一年)，那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。计算公式如下：
到期一次还本付息额=贷款本金×[1 年利率(%)] (贷款期为一年)
到期一次还本付息额=贷款本金×[1 月利率(‰)×贷款期(月)](贷款期不到一年)
其中：月利率=年利率÷12
如以住房公积金贷款1万元，贷款期为7个月，则到期一次还本付息额为：
10000元×[1 (4.05%÷12月)×7月]= 10236.3元
2、等额本息还款法
个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。
3、等额本金还款法
等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式。其计算公式如下：
每季还款额=贷款本金÷贷款期季数 (本金-已归还本金累计额)×季利率
在用房子进行抵押贷款的时候，最常见的也就是在购房的时候。此时虽然申请人尚未取得对房屋的完全所有权，但从银行角度来看，他们为了盈利，其实也是会允许将房屋进行抵押贷款，实际就要办理抵押权登记手续才行。
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